Ufficio Tributi : ICI

Imposta Comunale sugli Immobili anno 2011

Chi deve pagare

Ai sensi del D.L. del 27.05.08 n.93 art. 1, in vigore dal 29.05.08, a decorrere dall'anno 2008 l'imposta comunale sugli immobili non è più dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale con l'eccezione per gli immobili classificati nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). L'agevolazione tocca l'abitazione principale che, secondo il D.Lgs 504/92, è l'immobile in cui il contribuente, salvo prova contraria, ha la residenza anagrafica. L'esenzione coinvolge anche le pertinenze dell'abitazione principale (come box e cantine) L'ICI sarà d'ora in poi applicata solo alle seconde e terze abitazioni, su capannoni e immobili commerciali e industriali, oltre sui terreni edificabili, agricoli, sulle concessioni demaniali, i negozi e studi professionali. L'I.C.I. è dovuta dal proprietario di immobili (fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli) o titolare di diritto reale (usufrutto, uso o abitazione, superficie, enfiteusi).
Casi particolari:

• immobili in successione non ancora conclusa: il pagamento dell'ICI deve essere effettuato dagli eredi, con bollettino intestato al deceduto per il periodo fino al suo decesso. Per il periodo successivo il pagamento deve essere effettuato direttamente a nome degli eredi ciascuno per la propria quota di possesso;
• separazione coniugale o divorzio: il soggetto passivo non assegnatario non dovrà pagare l'imposta a condizione che non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione principale nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale.

Quando, come e dove pagare

Il versamento per l'anno 2011 può essere effettuato in due rate:

• ACCONTO entro il 16 giugno 2011: l'importo è pari al 50% dell'imposta calcolata in base alle aliquote e detrazioni del 2009;
• SALDO entro il 16 dicembre 2011: l'importo è pari all'imposta calcolata in base alle aliquote e detrazioni del 2010, detratto quanto versato in acconto;

oppure VERSAMENTO IN RATA UNICA entro il 16 giugno 2011.
N.B.: L'I.C.I. non si paga se il totale da versare è inferiore o uguale a Euro 2,07/anno.
L'importo da versare va arrotondato all'euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, per eccesso se superiore. L'arrotondamento va fatto alla fine di tutti i calcoli.
Il versamento dell'I.C.I. può essere effettuato presso tutti gli uffici bancari e postali tramite:

• modello F24, tramite il quale è possibile compensare il debito ICI con i crediti di altre imposte. Non è ammessa la compensazione del credito ICI con i debiti di altre imposte o di un debito ICI con un credito ICI. Codice comune: B235; codice per abitazione principale: 3901; codice per altri fabbricati: 3904


• bollettino di conto corrente postale n. 88656590 intestato a EQUITALIA ESATRI SPA BUBBIANO-MI-ICI, codice Comune 049762

Base imponibile

La base imponibile viene determinata in modo diverso a seconda che si tratti di:

• FABBRICATI: rendita catastale, rivalutata del 5%, moltiplicata per i seguenti coefficienti moltiplicativi: 100 per gli immobili classificati nei gruppi catastali A, B e C tranne le categorie A10 e C1; 50 per gli immobili classificati nei gruppi catastali D e nella categoria A10; 34 per gli immobili classificati nella categoria C1.
• TERRENI AGRICOLI: reddito dominicale rivalutato del 25%, moltiplicato per il coefficiente moltiplicativo pari a 75 (N.B. per i terreni condotti direttamente si veda l'art. 9 del D. Lgs. 504/92);
• AREE FABBRICABILI: la base imponibile è il valore venale in comune commercio (prezzo di mercato) al 1° gennaio 2010.  (valore aree edificabili anno 2008, valido anche per il 2010 come da delibera di CC n. 37 del 6.11.2010)

L'imposta da versare viene determinata applicando alla base imponibile così calcolata le aliquote e detrazioni qui di seguito riportate. L'imposta è dovuta per anno solare, in proporzione alla quota ed ai mesi di possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni si computa per intero.

Aliquote e detrazioni

• 4,5 per mille per abitazione principale e relative pertinenze (box, cantina, ecc.). Dall'imposta dovuta si detrae, fino alla concorrenza del suo ammontare, la somma fissata con deliberazione dell'organo competente di Euro 103,29, rapportata al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione. La detrazione spetta in parti uguali indipendentemente dalla percentuale di possesso. Condizione vincolante per l'applicazione della detrazione è il possesso esclusivo, su tutto il territorio nazionale, della sola abitazione principale e pertinenze.
• 7 per mille per le aree edificabili;
• 7 per mille per i fabbricati industriali;
• 6 per mille aliquota ordinaria per i fabbricati che non rientrano nei precedenti casi e per i terreni agricoli.

Ravvedimento operoso

Gli utenti che si accorgono di non aver provveduto al versamento dell'ICI entro i termini possono applicare una procedura chiamata: ravvedimento operoso.
Questa procedura permette di effettuare il pagamento calcolando da sé sanzioni ed interessi di mora che sono applicati in forma ridotta rispetto all'ipotesi di accertamento d'ufficio.
Il ravvedimento operoso permette una spesa minore di quella che si deve sostenere se è l'Ufficio ad accorgersi dal ritardato o omesso pagamento.

Il contribuente moroso deve effettuare un versamento in un unico bollettino comprensivo di: IMPOSTA DOVUTA + SANZIONE + INTERESSE DI MORA

CALCOLO DELLA SANZIONE: se il pagamento avviene entro 30 giorni dalla scadenza: IMPOSTA DOVUTA x 3,75 / 100
se il pagamento avviene oltre 30 giorni dalla scadenza: IMPOSTA DOVUTA x 6 / 100

CALCOLO DELL'INTERESSE DI MORA: IMPOSTA DOVUTA x giorni intercorsi tra il giorno successivo alla scadenza e il giorno del versamento x 2,5 / 36500.


Denuncia di variazione I.C.I.

A decorrere dall'anno 2007, è soppresso l'obbligo di presentazione della dichiarazione ai fini I.C.I. Resta fermo l'obbligo di presentazione della dichiarazione nei casi in cui gli elementi rilevanti ai fini dell'imposta dipendano da atti per i quali non sono applicabili le procedure telematiche.

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